KfW40 QNG Standard

Rendite-Rechner für Kapitalanleger

Prüfen Sie in wenigen Sekunden die Wirtschaftlichkeit einer Eigentumswohnung im Projekt Am Hochufer – inklusive Abschreibung, Sonder-Abschreibung und Steuereffekt.

Berechnung für WHG 1 – Erdgeschoss – Kaufpreis und Fläche wurden vorausgefüllt.

Kapitalanlage-Rechner

Prüfen Sie die Wirtschaftlichkeit Ihrer Wohnung.

Erste Orientierung für Kapitalanleger. Keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.

Kaufpreis

€

Wohnfläche

m²

Kaltmiete / m²

€

Monatliche Kaltmiete1.629 €

Eigenkapital

€

Bankzins p.a.

Bank-Tilgung p.a.

KfW-Zinssatz p.a.

KfW-Tilgung p.a.

Ihre Finanzierungsstruktur

KfW-Darlehen150.000 €@ 2.3 % · 1 %

Bankdarlehen289.407 €@ 4 % · 1 %

KfW-Ersparnis2.550 €p.a.

Annahmen

3 % Abschreibung5 % Sonder-AfA (4 J., max. 4.000 €/qm)KfW bis 150.000 €80 % Gebäudeanteil42 % Steuersatz10 % nicht umlagef. BK12 €/qm Instandhaltung2 % Mietsteigerung p.a.

Sofort-Ergebnis

Gesamtkosten inkl. NK

627.725 €

Fremdkapital gesamt

439.407 €

davon KfW-Darlehen

150.000 €

Monatliche Rate

1.618 €

Bruttomietrendite

3,3 %

Tilgung gesamt p.a.

4.394 €

KfW-Zinsersparnis p.a.

2.550 €

Nicht umlagef. BK p.a.

1.955 €

EK-Anteil

30,0 %

Instandhaltung p.a.

1.086 €

Cashflow vor Steuer

-2.911 €

geschätzt · Beispieljahr 1

EK-Rendite

4,5 %

geschätzt · Beispieljahr 1

Cashflow nach Steuer *

8.546 €

geschätzter Effekt · Beispieljahr 1

Steuerlicher Effekt

11.457 €

geschätzt · Beispieljahr 1

* Schätzung: Annahme Steuerersparnis bei 42 % Spitzensteuersatz. Berücksichtigt werden Mieteinnahmen, Zinsaufwand (Bank + KfW), lineare AfA (3 %) und Sonder-AfA (5 %, 4 Jahre, max. 4.000 €/qm Bemessungsgrundlage gem. §7b EStG), nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten in Höhe von 10 % der Jahreskaltmiete (1.955 € p.a.) sowie Instandhaltungsrücklage (1.086 € p.a.). Da Abschreibungen, Zinsen und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten die Mieteinnahmen übersteigen, weist das Objekt einen steuerlichen Verlust aus, der mit anderen Einkünften verrechnet werden kann.

Detaillierte 10-Jahres-Berechnung

Steuerlicher Effekt, Abschreibung & Projektion – kostenlos

Hinweis: Alle Werte sind Beispielrechnungen auf Basis pauschaler Annahmen. Förderfähigkeit, steuerliche Wirkung und Finanzierung müssen individuell geprüft werden.Wichtig: Dies stellt keine Steuerberatung und keine Anlageberatung dar. Jeder Sachverhalt muss individuell geprüft werden.